Продажа жилого помещения, переведенного из нежилого: отражение в бухгалтерском учете

Comments

• Цитата: Добрый день!Подобный вопрос я задавала, но всё же непонятно. Какие последствия поналоговому ибухгалтерскому учету будут, если ООО на ОСНО переведёт одно нежилое помещение стоимостью 1500000,00 в несколько квартир (например, стоимостью 1500000,00 каждая) и продаст их?Как посчитать налог на прибыль? Что будет с НДС, уплаченный за нежилое помещение?

  Добрый день. Вопрос по налоговому учету Вы задали в другой теме. Пожалуйста, не клонируйте вопросы. Это запрещено правилами форума.
  
  Продолжайте задавать уточняющие вопросы по налоговому учету своей теме, на которую я дала ссылку.
  
  Вопрос по бухгалтерскому учету остается в этой теме.
• Здравствуйте! На балансе организаций, как правило, числятся как жилые, так и нежилые помещения. Жилые помещения чаще всего используются для сдачи в аренду или проживания в них сотрудников, нежилые - для размещения в них офиса. В процессе деятельности предприятия возникают ситуации, когда нежилые помещения надо перевести в жилые и обратно. При смене статуса помещения нужно следовать положениям ЖК РФ. Проводки:
  Д-т 01 "квартира 1" К-т 01 "нежилое помещение";
  Д-т 01 "квартира 2" К-т 01 "нежилое помещение".
  Далее Вы будете проводить модернизацию Ваших новых ОС, в результате которой увеличится их стоимость (п. п. 14, 27 ПБУ 6/01). Проводки:
  Д-т 08 К-т 10, 60, 76, 70, 69 и др. - затраты на модернизацию;
  Д-т 01 К-т 08 - затраты на модернизацию отнесены на стоимость ОС.
• Цитата: Д-т 01 "квартира 1" К-т 01 "нежилое помещение";Д-т 01 "квартира 2" К-т 01 "нежилое помещение".Далее Вы будете проводить модернизацию Ваших новых ОС, в результате которой увеличится их стоимость (п. п. 14, 27 ПБУ 6/01). Проводки:Д-т 08 К-т 10, 60, 76, 70, 69 и др. - затраты на модернизацию;Д-т 01 К-т 08 - затраты на модернизацию отнесены на стоимость ОС.

  Добрый день! А как перенести стоимость нежилого помещения (1500000,00) на 2 квартиры, пропорционально квадратам? Хотя они могут измениться. И сумму модернизации как распределить на новые объекты?
• Цитата: пропорционально квадратам?

  Можно и так.
  

  Цитата: И сумму модернизации как распределить на новые объекты?

  По каждому объекту должен вестись отдельный учет затрат на модернизацию.
• Цитата: Цитата: пропорционально квадратам?Можно и так.

  Я извиняюсь, но как ещё можно? Если я правильно понимаю, нежилое помещение общей площадью 200кв. перевели в жилое (2 квартиры: 50кв.м. и 140кв.м.), а 10кв.м. остались на общий коридор между квартирами. Как с этим быть?
• Статья 290 ГК РФ:
  "Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры".
  Статья 36 ЖК РФ:
  "Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы..."
  
  Площадь коридора распределите между квартирами.
• Спасибо)))
• Цитата: Д-т 01 "квартира 1" К-т 01 "нежилое помещение";Д-т 01 "квартира 2" К-т 01 "нежилое помещение".Далее Вы будете проводить модернизацию Ваших новых ОС, в результате которой увеличится их стоимость (п. п. 14, 27 ПБУ 6/01). Проводки:Д-т 08 К-т 10, 60, 76, 70, 69 и др. - затраты на модернизацию;Д-т 01 К-т 08 - затраты на модернизацию отнесены на стоимость ОС.

  Спасибо))) Наталья, Вы сможете проконсультировать меня в области налогового учёта?
• Здравствуйте! Задавайте вопросы на форуме в соответствующих разделах. Если не я отвечу, так кто-нибудь другой. На форуме много хороших специалистов.